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お部屋探しのポイント


お部屋探しのポイント

(1)お部屋探しのポイント!

優先順位を決めよう!

「近くて、静かな環境で…」すべてを満たすお部屋を探すのは、なかなか難しいです。まずは譲れない条件をピックアップし、優先順位をつけてみましょう。

【予算】 敷金、礼金や初回家賃など契約時に必要な経費は思った以上に掛かる場合があります。月々の家賃や共益費(管理費)のことも頭に入れて、しっかり予算計画を。
【エリア】 大学に通うのは毎日のこと。出不精にならないか、大学の近くでみんなの溜まり場にならないか。女性に限らずセキュリティ面にも気を配りましょう。
【間取り】 自分が生活しやすい間取りを選びましょう。洋室 or 和室? お気に入りの家具や家電は置けるか、収納スペースは十分あるか、こちらも重要なポイントです。
【物件の種類】 アパート・コーポ、マンション、寮・下宿など。
【設備】 浴室(ユニットバス/セパレート)、キッチン(ガス/電気)、冷暖房、収納、バルコニー、オートロック、駐車場、駐輪場など。
【通学手段】 徒歩・自転車・バス・電車など
【通学時間】 約(  )分以内
Kei-Net特派員の体験談やアドバイス

● ベランダの有無や廊下などの綺麗さ、壁の厚さなど確認しておくといいと思います。(京都工芸繊維大学 2年 k特派員)

● お昼に見に行くだけでなく、夜も見に行ってみると良いと思います。駅から住まいまでの街灯やお店の明かりなどを確認しましょう。(東京医科歯科大学 3年 S.W.特派員)

● 学校の近くもいいが、市街地へのアクセスがいい所に住むのもいい。買い物や遊びに行きやすかったりアルバイトの選択肢が増えたり、他大学の人との出会いが多くなったりする。(愛知教育大学 4年 来週のさざえさん特派員)

● 自炊をしようと考えている人は二口コンロのキッチンをお勧めします。(大阪大学 3年 M.I.特派員)

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下見のチェックポイント!

契約する前には、必ず下見に行き、自分の目で確かめましょう。下見では部屋の様子だけに気を取られがちですが、周辺の環境も忘れずにチェックしておきましょう。昼間と夜間の状況まで確認できればベストです。

【日当たり】 必ずしも「南向きベランダの間取り図=日当たり良好」とは言えません。
【収納スペース】 部屋がワンルームならば、収納スペースが必要です。使用する家具が部屋に収まるかどうかも要確認。できればメジャーを使って採寸しましょう。
【コンロの種類】 一般的にはガスか電気ですが、どちらが便利か、自分の生活スタイルに照らし合わせて選びましょう。同じガスでも都市ガスとプロパンガスでは使えるコンロが異なります。
【コンセント】 パソコンや電化製品を数多く使用する人、部屋のレイアウトにこだわりを持つ人は要チェックです。電源容量(アンペア数)も確認しておきましょう。
【周辺の環境】 スーパーやコンビニ、飲食店、銀行・郵便局、病院・診療所などが近くにありますか?街灯の有無もチェックし、防犯面の確認もしましょう。
【駅までの距離】 住宅情報誌に記載されている所要時間はあくまでも目安(1分=約80メートル)。実際に自分の足で確認しましょう。
【インターネット環境】 今では、学業にも生活にも必要不可欠なインターネット。24時間使い放題(無料)のお部屋もあります。接続環境も確認しておきましょう。

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設備用語に強くなろう!

年々、充実しているさまざまな設備。事前に用語のチェックをしておくとよいでしょう(50音順)。

【IHクッキングヒーター】 磁力で鍋を発熱させる調理器具。コンロ周りやキッチンの天井が汚れにくい、火を使わないので安全、ガスコンロと火力が変わらないなどのメリットがある。IH対応の鍋が必要になる。
【ウォークインクローゼット】 人が歩いて入れる大型の収納スペースのこと。ハンガーパイプや棚板があらかじめ設置されているのが一般的。収納家具は不要となるので部屋も広く使える。
【LDK】 Lはリビング(居間)、Dはダイニング(食事室)、Kはキッチン(台所)のこと。居間と食事室と台所が一体となった空間をLDK、食事室と台所が一体となった空間をDKという。なお、1R(ワンルーム)とは部屋の中と台所に仕切りがないタイプの部屋のこと。
【オートロック】 マンションのエントランスがロックされており、外部からの不審者の進入を防ぐ防犯システム。来訪者は操作盤で部屋番号を呼び出し、居住者が開錠してからマンション内に入れる。居住者は自宅の鍵で開錠できる。
【カードキー】 磁気により施錠が出来るカードタイプの鍵。通常よりも合い鍵を創ることが困難な為、セキュリティ対策として使用されている。
【クッションフロア】 木質系のフローリングと違って、弾力性のある塩化ビニール系のシートを敷いた床のこと。水気に強く、洗剤などで簡単に手入れすることができる。間取り図面等で「CF」と表示される。下の階にも音が響かないのがメリット!
【シャンプードレッサー】 洗面、洗髪、化粧などができる機能と収納スペースを一体化した洗面化粧台のこと。洗面台が広めに造られていて、洗髪用ハンドシャワーが設置されていて入浴しなくても洗髪などができるのがメリット。
【セパレート】 主にワンルームでトイレとお風呂のある場所が別々になっているものをいう。一体型UB(ユニットバス)とは違い浴室部が広く使える。
【ダブルロック】 玄関のドアに鍵が2つ用意されていること。最近増加しているピッキングなどでの住居への侵入盗を防止するのに有益といわれており、賃貸でも導入している物件が多くある。
【ディンプルキー】 ディンプルキーとは、シリンダー錠のひとつで、ドリルでの破壊にも強く、複製防止対策も万全な鍵のこと。ピッキング対策に有効と言われている。
【フローリング】 木質系の床上げ材の総称。または、床を板張りにすること、表面に木を使った床材。またそれを用いた床のことをいう。フローリングは温かみがあり掃除がしやすい。
【ユニットバス】 防水性の高いプラスチックなどで床、壁、天井などを一体化して成型した浴室のこと。UBと略していることが多く、浴室だけのタイプ、浴槽と洗面台のタイプ、さらに便器までの3点を組み込んだものがある。不動産ではユニットバスはトイレと浴槽が一緒になったもののことを指す場合が多い。
【浴室乾燥機】 浴室(ユニットバス)の天井に埋め込んであり、湿気の多い浴室の換気をはかるとともに、ヒーターを併用して浴室内を衣類乾燥室として使用できる商品のこと。雨の日でも関係なく洗濯干しができるのはとても便利。
【ロフト】 本来は物置用の屋根裏部屋を指す。実際には天井を高くして部屋の一部を2層式にした上部スペースを指すことが多い。はしごなどで上り下りし、収納などに使われるケースが大半。

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契約をする!

契約することになったら、さまざまな費用が必要となります。主なものは以下のとおりです。

【手付金】 部屋をおさえておくための一時金。後日、契約金の一部となります。
【家賃】 月払いがほとんど。契約時に最初の月の分を支払う場合(前家賃)が多いようです。
※前家賃:入居可能日から次の家賃支払日までの家賃を日割りで先払いする。
【共益費】 建物の共用設備の維持・管理費。家賃同様月払いが一般的。
【敷金】 家主に預ける保証金で、退去時に部屋の清掃・破損の修理費等を差し引いた残額が返還されるというのが一般的。
【礼金】 部屋を借りるためのお礼として、家主に支払うお金。退去時にも返還されません。
【仲介手数料】 部屋を紹介してくれた不動産会社に手数料として支払うお金。通常は家賃の1か月分。
【火災保険料】 契約期間中の火災、水漏れを対象にした保険のこと。

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(2)お部屋探しのチェックリスト!

下見のときに役立てよう!

チェックリストをプリントアウトして、お部屋探しの際に役立てよう!


項 目 状 況 備 考
最寄の駅            駅  
駅までの距離 徒歩        分  
通学時間            分  
周辺の環境(スーパー・コンビニ) 有 ・ 無  
周辺の環境(飲食店) 有 ・ 無  
周辺の環境(銀行・郵便局) 有 ・ 無  
周辺の環境(病院・診療所) 有 ・ 無  
駐輪場/駐車場 有 ・ 無  
階数            階  
部屋の広さ(間取り)               
日当たり 良 ・ 不良  
収納スペース 有 ( 広い ・ 狭い ) ・ 無   
フローリング・カーペット・畳  
風呂/トイレ ユニットバス・セパレート  
コンロの種類 電気・都市ガス・プロパンガス・
その他(            )
 
コンセント(数)            個  
インターネット回線状況              
家賃            円  
その他(     )    
その他(     )    

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(3)受験の先輩 Kei-Net特派員の体験談とアドバイス!

Kei-Net特派員のアドバイスやエピソードを参考にしよう!

●東京大学 1年 T.T.特派員

大学によっては生協が住まい探し相談会やそれに準ずるものを開催することがあるので、参加してみると良いと思います。物件の比較をする時のコツは、グレードが高いものから順に見ていくことかと思います。最後に見た物件が一番良く見えてしまう気がするので、バランスのよい比較を心がけて、注意して見てください。

●神戸大学 3年 りんご特派員

一人暮らし用の物件の需要が高い時期は、少々高額でも契約する新入生が多いです。また、家賃だけでなく初期費用も高くなりがちです。しっかりその土地の家賃相場を調べたり、下宿している先輩に聞いたりするなど、情報収集を事前にしましょう!これらの情報を提示して不動産会社と交渉することも可能です。


●日本大学 卒業 pino特派員

部屋探しに苦労しました。一つの不動産屋さんだけではなく複数のところにお願いした方がいいと思います。不動産屋さんのオリジナル物件があるからです。ただし、たくさんの不動産屋さんにお願いすると、その分メールや電話も多くなるのでご注意ください。

●三重大学 3年 円環の理特派員

前期試験で大学に行ったとき、大学生協で紹介してもらえました。業者に確認が必要ですが、気に入った物件は仮予約ができて、万が一の場合、キャンセル料は不要というところもあるようです。


●東北大学 1年 S.O.特派員

自分はネットの画像でアパートを決めました。しかし、実際に行ってみないとわからなかったことも多く、失敗したなと感じています。自分の目で見て決めることをおすすめします。

●佐賀大学 3年 凜特派員

意外と近いと思って部屋を選んだが、実際生活を送ってみると、他の学生はもっと近いところに住んでいた。話せる先輩がいるなら、聞いた方がいい。


●立命館大学 2年 はるなつ特派員

部屋を探す際にはまず譲れない条件を決めましょう(三点セパレート、オートロック、家賃etc)。そこから妥協できる条件をつけて選択の幅を広げつつ部屋探しすると良いです。車を持たない場合は、駅への距離もよく考えてください。部活やサークル、遊びに行くときも移動しづらいと不便です。夜遅くに帰ってきたときなども歩く距離は短い方が安心です。

●酪農学園大学 卒業 navy特派員

いい部屋はすぐ埋まってしまうので、早めに部屋探しをしてください。実際の部屋は写真と違い、古くて設備が壊れていたりカビ臭かったり、ゴミ捨て場や街灯が暗いなど周辺環境が良くないこともあるので、できれば実物を見て決めてください。また、寒い地方は結露や大学までの道の除雪状況、自転車置き場は屋根付きかどうかなども考えたほうが良いと思います。


●静岡文化芸術大学 3年 もっちー特派員

私は大学まで自転車で通おうと決めていたので、屋根付きの駐輪場がある物件にしました。本当は洗面台とお風呂が分かれている所が良かったのですが、いざ住んでみるとそこまで不便ではなかったので今は慣れました。雨の日はちょっと歩かないといけないので少し不便ですが、大きな問題ではないです。

●東京外国語大学 1年 S.K.特派員

なるべく早いうちに動き出すのが良いと思います。合格発表前から大学生協を通して地域の不動産業者から情報を得るなどしていましたが、案内された物件が押さえられてしまうなど、状況はどんどん変化しました。結果的には部屋を見つけることができましたが、条件面である程度妥協せざるを得なくなりました。事前に親などとよく話し合い、直ぐに部屋を決められるようにしておいた方が良いと思います。

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